Scheiden en koophuis

Scheiden en jullie koophuis – wie kan er blijven wonen?

Wanneer je gaat scheiden komt er vaak veel op je af waarover je beslissingen moet maken, zo ook jullie koophuis. Al snel komen de volgende vragen voorbij:

Wat gaan jullie met de woning doen?
Kan er iemand in de woning blijven wonen?
Hoe kan één van beide partijen uitgekocht worden?
Hoe regelen we de aanpassingen na scheiden op een hypotheek?
Kan ik voordat we zijn gescheiden al een andere woning kopen?

Naast deze vragen spelen er vaak nog veel andere vraagstukken. Door onze jarenlange ervaring kunnen wij jullie de rust, duidelijkheid en het overzicht bieden waar jullie behoefte aan hebben. Wij begeleiden jullie met het komen tot gezamenlijke afspraken die helder en duidelijk zijn.

Deskundig Maatwerk

Meer dan 12 jaar ervaring als MfN-registermediator met gecombineerde juridische én financiële expertise.

Persoonlijk & Empathisch

Oog voor de emotionele kant van een scheiding door een toegankelijke, menselijke benadering.

Efficiënt & Kostenbesparend

Voordelig sneller een regeling treffen zonder dat er een advocaat aan te pas hoeft te komen.

Preventie van Vechtscheidingen

Samen tot duurzame afspraken komen gericht op rust en een constructieve toekomst.

Mediators van Divortium, Petra en Marieke, die helpen bij het ontbinden van een samenlevingscontract.

Scheiden met koophuis: wie is de eigenaar?

Als jullie gaan scheiden moet eerst worden vastgesteld wie de eigenaar van het huis is. Bij een scheiding gaat de koopwoning namelijk naar de eigenaar. Zijn jullie beiden eigenaar, dan zijn er eigenlijk drie opties:

Jullie kunnen tijdens de scheiding het huis verkopen;
Eén van beiden kan de woning overnemen;
Jullie kunnen het huis onverdeeld laten.

Op basis van de situatie en wensen kan de mediator van Divortium jullie adviseren, zodat jullie de beste keuze maken. Wij zullen de voor- en nadelen van iedere keuze met jullie doornemen. Het is hierbij belangrijk om te komen tot een oplossing waar alle betrokken partijen zich in kunnen vinden als jullie willen scheiden met een koophuis.

Voorwaarden geregistreerd partnerschap of huwelijk

De voorwaarden waaronder je een geregistreerd partnerschap of huwelijk bent aangegaan maakt vaak veel verschil in de mogelijke opties die er zijn met betrekking tot het koophuis bij scheiden. Er zijn drie verschillende voorwaarden mogelijk. Hieronder leggen we de verschillen met betrekking tot jullie koopwoning en scheiden uit.

1. In gemeenschap van goederen

Zijn jullie gehuwd in gemeenschap van goederen of hebben jullie een geregistreerd partnerschap in een gemeenschap van goederen? Dan zijn jullie beiden voor de helft eigenaar van het koophuis, ook als één van jullie het koophuis voor het huwelijk/geregistreerd partnerschap heeft gekocht.

Voor de hypotheek zijn jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk. De bank kan bij jullie beiden aankloppen voor het voldoen van de hypotheek na scheiding.

2. In beperkte gemeenschap van goederen zonder voorwaarden

Zijn jullie na 1 januari 2018 gehuwd of zijn jullie een geregistreerd partnerschap aangegaan zonder voorwaarden? Dan zijn jullie samen eigenaar van het koophuis, ook als jullie het huis samen hebben gekocht voor het huwelijk of geregistreerd partnerschap. Houd hier dus rekening mee als jullie willen scheiden en een koophuis hebben.

Dit geldt vanzelfsprekend ook wanneer jullie het huis tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap hebben gekocht.

3. Huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden

Zijn jullie gehuwd onder huwelijkse voorwaarden of hebben jullie een geregistreerd partnerschap met partnerschapsvoorwaarden? Dan zijn er wellicht afspraken gemaakt in de voorwaarden over het uit elkaar gaan met een koophuis, wiens eigendom het huis is en eventueel wie er in de woning mag blijven wonen na een scheiding.

Na scheiding de woning verkopen

Als jullie geen van beiden na scheiden in het gezamenlijke koophuis willen of kunnen blijven dan zal de woning moeten worden verkocht. Het kan zijn dat jullie beiden een nieuwe start willen maken in een andere woning of dat het financieel niet haalbaar is om te kunnen blijven wonen. Er worden dan afspraken gemaakt wie in de woning blijft wonen tot de verkoop, het zogenaamde gebruiksrecht.

Ook worden er afspraken gemaakt wie welke kosten betaalt. Verder wordt uitgebreid stilgestaan bij wat te doen met overige zaken, zoals bijvoorbeeld kosten voor onderhoud, welke makelaar de woning gaat verkopen, wat de minimale verkoopprijs is, hoe een eventuele overwaarde/restschuld wordt verdeeld of wie de tuin blijft onderhouden en meer.

Meer over mediator kosten lezen jullie hier.

In het convenant worden alle gemaakte afspraken duidelijk en helder vastgelegd over jullie koophuis en scheiding. Met een ervaren mediator van Divortium wordt niets vergeten.

De mediators van Divortium die helpen bij het ontbinden van een samenlevingscontract.

Jullie koophuis na scheiding toebedelen

Wat gebeurt er met wonen en scheiden als één van jullie in het gezamenlijke koophuis wil blijven wonen? Dan zal er gekeken moeten worden of de hypotheek na scheiding financieel ook haalbaar is. Eerst moeten jullie overeenkomen wat de waarde van de woning is. De WOZ-waarde kan worden aangehouden of indien deze afwijkt van de economische waarde, zal de woning getaxeerd moeten worden.

Het eigendom van de verkopende partner moet worden overgedragen, dat gebeurt middels een akte van verdeling. De akte van verdeling wordt door een notaris opgesteld. Daarnaast zal de hypotheek van jullie koophuis na scheiding op één naam moeten worden gezet. De verkopende partner zal moeten worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek. De notaris verzorgt de inschrijving bij het kadaster.

Toebedelen: overwaarde of lagere waarde dan de hypotheekschuld

Indien de waarde van het koophuis hoger is dan de totale hypotheekschuld op de woning is er sprake van een overwaarde. De helft van de overwaarde van het koophuis zal na scheiding aan de ex-partner moeten worden uitbetaald.

Indien de waarde van de woning lager is dan de totale hypotheekschuld op de woning is er sprake van een restschuld. De restschuld zal in principe door jullie beiden worden gedragen. Er is dan ook toestemming nodig van de desbetreffende bank om te mogen verkopen.

Hebben jullie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan kan onder voorwaarden bij de scheiding de schuld worden kwijtgescholden.

Neem contact op

Jeroen

De begeleiding door Marieke van Namen heb ik als zeer prettig ervaren. Duidelijke uitleg over alle onderwerpen, stap voor stap het proces doorgelopen wat het erg overzichtelijk maakte. Veel verstand van zaken, fijn in de omgang. Professioneel!

Koos

Petra Schiphuis geeft concrete informatie en ruimte om emoties en verdriet toe te laten

Monique

Een fijne, vertrouwde begeleiding. Petra Schiphuis kon ons precies vertellen waaraan we moesten denken en wat we moesten regelen voor de scheiding.

Martine

De mediation begeleid door Marieke Van Namen heb ik als prettig ervaren in een emotioneel zeer zware tijd. Daar waar ik ( en ik denk wij allebei) niet wisten waar te beginnen en alles tot een goed einde te brengen, liet jij ons op rustige wijze het pad zien dat uitgestippeld moest gaan worden. Waarbij ik het als zeer prettig heb ervaren dat je aansluiting zocht bij onze ‘manier van zijn’ en het leven organiseren. Dat gaf ruimte.

Marco

Goed! Petra is objectief en heeft een zakelijke houding en begrip voor beide partijen.

Svetlana

Gedurende haar tijd als bemiddelaar was Marieke Van Namen attent, geduldig met onze moeilijke situatie en heel professioneel. Speciale dank voor de hulp en het ongelofelijke geduld om de mediation tot een goed einde te brengen. Hartelijk dank voor het verrichte werk Marieke!

Anoniem

Bij deze wil ik Marieke nogmaals bedanken voor het opstellen van het ouderschapsplan en haar professionaliteit.

René

Heel onpartijdige en professionele begeleiding. Had niet zonder gekund. Alle afspraken zijn nu goed doorgesproken en afgerond.

Linda

Petra geeft concrete informatie en geeft de ruimte om emoties en verdriet toe te laten.

Bob

In een onprettige situatie voelde ik me prettig door de begeleiding.

Hetty

Marieke heeft ons heel fijn geholpen. Voor mij was het erg moeilijk, maar daar was alle begrip en geduld voor. Na afronding van de mediation nog ontzettend goed en snel geholpen toen er nog vragen waren. Top!! Dankjewel.

Helga

De begeleiding heb ik als zeer prettig ervaren. Petra heeft ons uiteindelijk weer dichter bij elkaar gebracht en kon erg goed luisteren en reageren wanneer nodig.

Koophuis onverdeeld laten na de scheiding

Als jullie de gezamenlijke woning onverdeeld laten na de scheiding dan blijven jullie beiden eigenaar van de woning. Zeker in deze situatie is het belangrijk om de afspraken goed vast te leggen omtrent scheiden en jullie koophuis en alle ins en outs goed door te nemen.

Denk daarbij aan vragen zoals:

Wat zijn de fiscale consequenties?
Wie betaalt welke lasten?
Wat spreken jullie af over het onderhoud?
Kan de vertrekkende partner een ander huis kopen?
Wat als de hypotheek niet betaald wordt?
Wanneer wordt de woning alsnog verkocht?

Om een goede keuze te kunnen maken is inzicht in de situatie belangrijk. Met een mediator van Divortium wordt alles goed besproken en duidelijk vastgelegd in het convenant bij scheiden en jullie koophuis.